ଓଡ଼ିଶାରେ ବିକ୍ରୟ କବଲା କିମ୍ବା ଦାନପତ୍ର କିପରି ପଞ୍ଜୀକରଣ କରିବି?

ପଞ୍ଜୀକରଣ କାହିଁକି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ

ସମ୍ପତ୍ତି ହସ୍ତାନ୍ତର ଆଇନ, 1882 (Transfer of Property Act) ଅଧୀନରେ, ଏକ ଶହ ଟଙ୍କା କିମ୍ବା ତା'ଠାରୁ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟର ସ୍ଥାବର ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ, ଏବଂ ସ୍ଥାବର ସମ୍ପତ୍ତିର ଯେକୌଣସି ଦାନ, କେବଳ ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲ ଦ୍ୱାରା ହିଁ କରାଯାଇପାରେ। ଅପଞ୍ଜୀକୃତ "ବିକ୍ରୟ ଚୁକ୍ତିନାମା", ନୋଟାରୀକୃତ ଦଲିଲ କିମ୍ବା ମୁକ୍ତିଆରନାମା (power of attorney) ମାଲିକାନା ହସ୍ତାନ୍ତର କରେ ନାହିଁ। ଦାନକୁ ଦାତାଙ୍କ ଜୀବଦ୍ଦଶାରେ ଗ୍ରହୀତାଙ୍କୁ ଗ୍ରହଣ କରିବାକୁ ହେବ। ପଞ୍ଜୀକରଣ ପରେ ସ୍ୱତ୍ୱଲିପିରେ ନାମାନ୍ତରଣ ହୁଏ; ଦେଖନ୍ତୁ ଓଡ଼ିଶାରେ ନାମାନ୍ତରଣ।

ଦଲିଲ ପ୍ରସ୍ତୁତି ପୂର୍ବରୁ: ଜମି ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ

• ଭୂଲେଖ (Bhulekh)ରେ ବର୍ତ୍ତମାନର ସ୍ୱତ୍ୱଲିପି: ବିକ୍ରେତା ବା ଦାତା ରେକର୍ଡରେ ଲେଖାଥିବା ଧାରକ ହୋଇଥିବା ଉଚିତ, କିମ୍ବା ତାଙ୍କ ସ୍ୱତ୍ୱର ଉତ୍ସ ଖୋଜିହେବା ଉଚିତ (ଦେଖନ୍ତୁ RoR କିପରି ପଢ଼ିବେ)।
• ପ୍ଲଟ ପାଇଁ ଏକ ଦାୟମୁକ୍ତ ପ୍ରମାଣପତ୍ର (ଦେଖନ୍ତୁ ଓଡ଼ିଶାରେ ଦାୟମୁକ୍ତ ପ୍ରମାଣପତ୍ର)।
• କିସମ, ଏବଂ ଉଦ୍ଦିଷ୍ଟ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ଜମି କିସମ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଆବଶ୍ୟକ କି ନାହିଁ (ଦେଖନ୍ତୁ ଜମି କିସମ ପରିବର୍ତ୍ତନ)।
• ଖାତା ମିଳିତ ହୋଇଥିଲେ ସମସ୍ତ ସହ-ଅଂଶୀଦାର ସାମିଲ ହେବା, ଏବଂ ହସ୍ତାନ୍ତର ଉପରେ କୌଣସି ପ୍ରତିବନ୍ଧକ (ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଅନୁସୂଚିତ ଜନଜାତିଙ୍କ ଜମି କିମ୍ବା ସର୍ତ୍ତ ସହ ସରକାରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ବନ୍ଦୋବସ୍ତ ହୋଇଥିବା ଜମି)।

ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ତାଲିକା ଜମି କିଣିବା ଚେକଲିଷ୍ଟରେ ଅଛି।

ପର୍ଯ୍ୟାୟକ୍ରମେ ପଦକ୍ଷେପ

1. ବେଞ୍ଚମାର୍କ ମୂଲ୍ୟ ଜାଣନ୍ତୁ। ଗ୍ରାମ, କିସମ ଓ ପ୍ଲଟ ପାଇଁ ସ୍ଥିର ହୋଇଥିବା ବଜାର ମୂଲ୍ୟ IGR Odisha ପୋର୍ଟାଲରେ କିମ୍ବା ପଞ୍ଜୀକରଣ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ ଦେଖନ୍ତୁ। ଷ୍ଟାମ୍ପ ଶୁଳ୍କ ଘୋଷିତ ମୂଲ୍ୟ ଓ ଏହି ମୂଲ୍ୟ ମଧ୍ୟରୁ ଯାହା ଅଧିକ ତାହା ଉପରେ ଲାଗେ।
2. ଦଲିଲ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରନ୍ତୁ। ପକ୍ଷମାନେ, ଜଣେ ଲାଇସେନ୍ସପ୍ରାପ୍ତ ଦଲିଲ ଲେଖକ କିମ୍ବା ଜଣେ ଆଇନଜୀବୀ ଏହା ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିପାରନ୍ତି; IGR Odisha ଓ ରାଜସ୍ୱ ବିଭାଗ ଆଦର୍ଶ ଦଲିଲ (model deed) ପ୍ରକାଶ କରନ୍ତି। ତପସିଲ (schedule) ସ୍ୱତ୍ୱଲିପି ସହ ଠିକ୍ ମେଳ ଖାଇବା ଉଚିତ: ଜିଲ୍ଲା, ତହସିଲ, ମୌଜା, ଖାତା, ପ୍ଲଟ ନମ୍ବର, କିସମ, ପରିମାଣ ଓ ଚୌହଦି।
3. ଷ୍ଟାମ୍ପ ଶୁଳ୍କ ପୈଠ କରନ୍ତୁ। ଇ-ଷ୍ଟାମ୍ପ, ଇଲେକ୍ଟ୍ରୋନିକ ଫ୍ରାଙ୍କିଂ, କିମ୍ବା ଲାଇସେନ୍ସପ୍ରାପ୍ତ ଭେଣ୍ଡର ବା ଟ୍ରେଜେରୀରୁ ମିଳୁଥିବା ଇମ୍ପ୍ରେସଡ୍ ଷ୍ଟାମ୍ପ ପେପର ମାଧ୍ୟମରେ।
4. ସ୍ଲଟ୍ ବୁକ୍ କରନ୍ତୁ। IGR Odishaର ସ୍ଲଟ୍ ବୁକିଂ FAQ ଅନୁଯାୟୀ ଅନଲାଇନ୍ ସ୍ଲଟ୍ ଟିକେଟ୍ ବିନା ପଞ୍ଜୀକରଣ ଅନୁମତି ନାହିଁ; ଏହା IGR ପୋର୍ଟାଲରେ ଆଧାର କିମ୍ବା PAN ଓ OTP ସହ, ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ₹300 ଶୁଳ୍କରେ ବୁକ୍ ହୁଏ, ଏବଂ ବାତିଲ କିମ୍ବା ଫେରସ୍ତର ବ୍ୟବସ୍ଥା ନାହିଁ। ଜୁନ 2025ରେ ଆରମ୍ଭ ହୋଇଥିବା ରାଜ୍ୟର ଇ-ପଞ୍ଜୀକରଣ ମୋବାଇଲ ଆପ୍‌ରେ ମଧ୍ୟ ସ୍ଲଟ୍ ବୁକ୍ କରାଯାଇପାରେ।
5. ଦଲିଲ ଉପସ୍ଥାପନ କରନ୍ତୁ। ସବ୍-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାରଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ, ଏକ ସତ୍ୟ ନକଲ (true copy) ସହ। କାର୍ଯ୍ୟାଳୟ ଏହାକୁ ଯାଞ୍ଚ କରି ଏକ ଦଲିଲ ID ସୃଷ୍ଟି କରେ ଏବଂ ବିବରଣୀ ଏଣ୍ଟ୍ରି କରେ।
6. ପଞ୍ଜୀକରଣ ଶୁଳ୍କ ପୈଠ କରନ୍ତୁ। କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ କିମ୍ବା ଓଡ଼ିଶା ଟ୍ରେଜେରୀ ପୋର୍ଟାଲ ମାଧ୍ୟମରେ।
7. ବାୟୋମେଟ୍ରିକ୍ସ ଓ ସ୍ୱୀକୃତି। ସମ୍ପାଦନକାରୀ (executant), ଗ୍ରହୀତା (claimant) ଓ ଚିହ୍ନଟକାରୀ ସାକ୍ଷୀଙ୍କ ଫଟୋ, ଟିପଚିହ୍ନ ଓ ଦସ୍ତଖତ ସଂଗ୍ରହ କରାଯାଏ, ଏବଂ ସମ୍ପାଦନକାରୀ ପଞ୍ଜୀକରଣ ଅଧିକାରୀ (Registering Officer)ଙ୍କ ସମ୍ମୁଖରେ ଦଲିଲ ସମ୍ପାଦନ ସ୍ୱୀକାର କରନ୍ତି।
8. ପଞ୍ଜୀକରଣ ଓ ଫେରସ୍ତ। ପଞ୍ଜୀକରଣ ଅଧିକାରୀ ଦଲିଲଟି ପଞ୍ଜୀକୃତ କରନ୍ତି, ମୂଳ ଦଲିଲ ଉପରେ ପୃଷ୍ଠାଙ୍କନ (endorsement) ଓ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ମୁଦ୍ରିତ ହୁଏ, ଏବଂ ଏହାକୁ ସ୍କାନ୍ କରି ଫେରାଇ ଦିଆଯାଏ। ଆବଶ୍ୟକ ସ୍ଥଳେ ପଞ୍ଜୀକରଣ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟ ନାମାନ୍ତରଣ ପାଇଁ ତହସିଲକୁ ସୂଚନା ପଠାଏ।

ଷ୍ଟାମ୍ପ ଶୁଳ୍କ ଓ ପଞ୍ଜୀକରଣ ଶୁଳ୍କ

ଏହା ଲେଖିବା ସମୟରେ IGR Odishaର ଶୁଳ୍କ ପୃଷ୍ଠାରେ ଯେପରି ଦେଖାଯାଏ:

ଶୁଳ୍କ ତାଲିକାରେ ପରିବାର ସଦସ୍ୟଙ୍କୁ ଦାନ ପାଇଁ କୌଣସି ଅଲଗା ହ୍ରାସ ହାର ଦେଖାଯାଏ ନାହିଁ। କେତେକ ଦ୍ୱିତୀୟକ ଉତ୍ସ କହେ ଯେ ମହିଳାଙ୍କ ପାଇଁ ରିହାତି ମହିଳାଙ୍କ ସପକ୍ଷରେ ଦାନ ଉପରେ ମଧ୍ୟ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ; ଷ୍ଟାମ୍ପ କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ ଆପଣଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଦଲିଲ ପାଇଁ ସବ୍-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାରଙ୍କୁ ପଚାରନ୍ତୁ କିମ୍ବା IGR କାଲକୁଲେଟର ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ। ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ପାଇଁ, ଭାରତୀୟ ଷ୍ଟାମ୍ପ (ଓଡ଼ିଶା ସଂଶୋଧନ) ଆଇନ, 2026 ପୁରୁଣା 3%/4%/5% ସ୍ଲାବ୍ ବଦଳରେ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ୟୁନିଟ୍ ହସ୍ତାନ୍ତର ଉପରେ ସମାନ 5% ଶୁଳ୍କ ଲାଗୁ କରିଛି।

କାର୍ଯ୍ୟାଳୟକୁ ନେବାକୁ ଥିବା କାଗଜପତ୍ର

• ଷ୍ଟାମ୍ପ ପେପରରେ (କିମ୍ବା ଇ-ଷ୍ଟାମ୍ପ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ସହ) ମୂଳ ଦଲିଲ ଓ ଗୋଟିଏ ସତ୍ୟ ନକଲ।
• ସ୍ଲଟ୍ ବୁକିଂ ଟିକେଟ୍।
• ସମ୍ପାଦନକାରୀ, ଗ୍ରହୀତା ଓ ଦୁଇ ଜଣ ଚିହ୍ନଟକାରୀ ସାକ୍ଷୀଙ୍କ ପରିଚୟ ପ୍ରମାଣ, ଏବଂ ମୂଲ୍ୟ ଅନୁସାରେ ଆବଶ୍ୟକ ହେଲେ PAN କିମ୍ବା ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ଘୋଷଣାପତ୍ର।
• ବର୍ତ୍ତମାନର ସ୍ୱତ୍ୱଲିପିର ନକଲ ଓ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଖଜଣା ରସିଦ।
• ମାଗିଥିବା ଅନୁସାରେ ଫଟୋ, ଏବଂ ଯଦି କେହି କୌଣସି ପକ୍ଷ ପକ୍ଷରୁ ଦସ୍ତଖତ କରନ୍ତି ତେବେ ମୁକ୍ତିଆରନାମା (ଏହା ନିଜେ ବୈଧ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ ଉପଯୁକ୍ତ ଷ୍ଟାମ୍ପଯୁକ୍ତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ)।
• ହସ୍ତାନ୍ତର ପାଇଁ ଆବଶ୍ୟକ ଯେକୌଣସି ଅନୁମତି, ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ ନାବାଳକଙ୍କ ଅଂଶ ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ କୋର୍ଟର ଅନୁମତି।

ସମୟ ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ କଥା

• ପଞ୍ଜୀକରଣ ଆଇନ, 1908 (Registration Act) ଅଧୀନରେ ସାଧାରଣତଃ ଦଲିଲ ସମ୍ପାଦନର ଚାରି ମାସ ମଧ୍ୟରେ ପଞ୍ଜୀକରଣ ପାଇଁ ଉପସ୍ଥାପନ କରିବାକୁ ହେବ।
• ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲ ପଞ୍ଜୀକରଣ ତାରିଖରୁ ନୁହେଁ, ସମ୍ପାଦନ ତାରିଖରୁ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହୁଏ।
• ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲର ପ୍ରମାଣିତ ନକଲ ପାଇଁ ପଞ୍ଜୀକରଣ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ କିମ୍ବା ଅନଲାଇନ୍‌ରେ ଆବେଦନ କରାଯାଇପାରେ।

ଦାନପତ୍ର: ପରିବାରମାନେ ଭୁଲିଯାଉଥିବା କଥା

• ଦାତା ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକ ହେବା ଓ ଦାନ କରିବାର କ୍ଷମତା ଥିବା ଆବଶ୍ୟକ; ଜଣେ ସହ-ଅଂଶୀଦାର କେବଳ ନିଜ ଅଂଶ ଦାନ କରିପାରନ୍ତି।
• ଗ୍ରହୀତାଙ୍କ ଗ୍ରହଣ ଦଲିଲରେ ଲେଖାଯିବା ଉଚିତ, ଏବଂ ଗ୍ରହୀତା ସାଧାରଣତଃ ଏଥିରେ ଦସ୍ତଖତ କରନ୍ତି।
• ଥରେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ହୋଇଥିବା ଦାନ ସାଧାରଣତଃ ପ୍ରତ୍ୟାହାର କରାଯାଇପାରେ ନାହିଁ, କେବଳ ସମ୍ପତ୍ତି ହସ୍ତାନ୍ତର ଆଇନ ଯେପରି ଅନୁମତି ଦିଏ (ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଦଲିଲରେ ସହମତ ହୋଇଥିବା ଏକ ସର୍ତ୍ତରେ) ତାହା ବ୍ୟତୀତ। ବରିଷ୍ଠ ନାଗରିକଙ୍କ ପାଇଁ, ପିତାମାତା ଓ ବରିଷ୍ଠ ନାଗରିକଙ୍କ ଭରଣପୋଷଣ ଓ କଲ୍ୟାଣ ଆଇନ, 2007 (Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act) ଅନୁଯାୟୀ, ଯତ୍ନ ନେବା ସର୍ତ୍ତରେ କରାଯାଇଥିବା ହସ୍ତାନ୍ତର ସେହି ସର୍ତ୍ତ ପାଳନ ନହେଲେ ଶୂନ୍ୟ (void) ଘୋଷିତ ହୋଇପାରେ।
• ପରିବାର ମଧ୍ୟରେ, ଇଚ୍ଛାପତ୍ର କିମ୍ବା ପଞ୍ଜୀକୃତ ବଣ୍ଟନ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ପାଇଁ ଅଧିକ ଉପଯୁକ୍ତ ହୋଇପାରେ; ପାରିବାରିକ ଜମିର ବଣ୍ଟନ ସହ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ।

ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦାନ କେବେ ରଦ୍ଦ କରାଯାଇପାରେ, ଏବଂ ମକଦ୍ଦମା ପାଇଁ ସମୟସୀମା, ତାହା ଓଡ଼ିଶାରେ ଦାନପତ୍ର ରଦ୍ଦ ଇଂରାଜୀରେରେ ବୁଝାଯାଇଛି। ଷ୍ଟାମ୍ପ କାଗଜ କିଣିବା ଓ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଓଡ଼ିଶାରେ ଇ-ଷ୍ଟାମ୍ପ କାଗଜ ଇଂରାଜୀରେରେ ବର୍ଣ୍ଣନା କରାଯାଇଛି।

ପଞ୍ଜୀକରଣ ପରେ

1. ପଞ୍ଜୀକୃତ ମୂଳ ଦଲିଲ ସଂଗ୍ରହ କରି ସୁରକ୍ଷିତ ରଖନ୍ତୁ।
2. ତହସିଲରେ ନାମାନ୍ତରଣ ଅନୁସରଣ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ଭୂଲେଖ (Bhulekh)ରେ ଅଦ୍ୟତନ RoR ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।
3. ନୂଆ ନାମରେ ଜମି ଖଜଣା ପୈଠ କରନ୍ତୁ।

ସମ୍ବନ୍ଧିତ କାମର ବିବରଣୀ ଜମି ଓ ସମ୍ପତ୍ତି ଅଧୀନରେ ଦିଆଯାଇଛି, ଏବଂ ସମ୍ପୃକ୍ତ ଅଦାଲତ ଓ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟଗୁଡ଼ିକର ତାଲିକା ଅଦାଲତ ପୃଷ୍ଠାରେ ଅଛି।

ବାରମ୍ବାର ପଚରାଯାଉଥିବା ପ୍ରଶ୍ନ

ସରକାରୀ ଉତ୍ସ

• IGR Odisha: ଦଲିଲ ପାଇଁ ଶୁଳ୍କ ଢାଞ୍ଚା
• IGR Odisha: ଦଲିଲ ପଞ୍ଜୀକରଣ ପ୍ରକ୍ରିୟା
• IGR Odisha: ସ୍ଲଟ୍ ବୁକିଂ FAQ
• IGR Odisha: ସମ୍ପତ୍ତି ପଞ୍ଜୀକରଣ ସୂଚନା
• ସମ୍ପତ୍ତି ହସ୍ତାନ୍ତର ଆଇନ, 1882 ଓ ପଞ୍ଜୀକରଣ ଆଇନ, 1908 (India Code)

ସାଧାରଣ ସୂଚନା, ଆଇନଗତ ପରାମର୍ଶ ନୁହେଁ। ପ୍ରତ୍ୟେକ ମାମଲା ତାହାର ନିଜସ୍ୱ ତଥ୍ୟ ଓ ଦଲିଲ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ, ଏବଂ ଆଇନ ଓ ସରକାରୀ ପ୍ରକ୍ରିୟା ବଦଳେ। କୌଣସି ପଦକ୍ଷେପ ନେବା ପୂର୍ବରୁ ସମ୍ପୃକ୍ତ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରୁ ବର୍ତ୍ତମାନର ସ୍ଥିତି ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ, କିମ୍ବା ଆପଣଙ୍କ ନିଜ ତଥ୍ୟ ଉପରେ ପରାମର୍ଶ ନିଅନ୍ତୁ।