ଓଡ଼ିଶାରେ ଜମି କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ କ'ଣ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ?

ଚେକଲିଷ୍ଟ

1. ସ୍ୱତ୍ୱଲିପି, ବର୍ତ୍ତମାନର ଓ ପୂର୍ବର

ଭୂଲେଖ (Bhulekh)ରେ ବର୍ତ୍ତମାନର ସ୍ୱତ୍ୱଲିପି ଦେଖନ୍ତୁ ଏବଂ ପୂର୍ବ ସେଟଲମେଣ୍ଟ ରେକର୍ଡ ସଂଗ୍ରହ କରନ୍ତୁ। ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ନାମ ରେକର୍ଡରେ ଅଛି, ପ୍ଲଟ ନମ୍ବର ଓ ପରିମାଣ ମେଳ ଖାଉଛି, ଏବଂ ସେଟଲମେଣ୍ଟ ପରଠାରୁ ପ୍ରତ୍ୟେକ ପରିବର୍ତ୍ତନ ପଛରେ ନାମାନ୍ତରଣ ଆଦେଶ ଅଛି ବୋଲି ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ। ମନ୍ତବ୍ୟ ସ୍ତମ୍ଭ ପଢ଼ନ୍ତୁ।

2. ସ୍ୱତ୍ୱ ଦଲିଲର ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଶୃଙ୍ଖଳା

ଜମି ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ପାଖକୁ କିପରି ଆସିଲା, ତାହା ଦଲିଲ ପରେ ଦଲିଲ, ପ୍ରାୟତଃ କେତେକ ଦଶନ୍ଧି ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଖୋଜନ୍ତୁ, ଏବଂ କେବଳ ଫଟୋକପି ଉପରେ ନିର୍ଭର ନକରି ପଞ୍ଜୀକରଣ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରୁ ପ୍ରମାଣିତ ନକଲ ଦେଖନ୍ତୁ। ପ୍ରତ୍ୟେକ କଡ଼ି ଏକ ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲ, ପ୍ରମାଣ ସହ ଉତ୍ତରାଧିକାର, କିମ୍ବା ଏକ ଡିକ୍ରି ହେବା ଉଚିତ।

3. ଦାୟମୁକ୍ତ ପ୍ରମାଣପତ୍ର (EC)

ଦାୟମୁକ୍ତ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ସନ୍ଧାନ କରାଯାଇଥିବା ଅବଧି ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରୁଥିବା ବିକ୍ରୟ ଓ ବନ୍ଧକ ଭଳି ପଞ୍ଜୀକୃତ କାରବାର ଦର୍ଶାଏ। ଓଡ଼ିଶାରେ ଏଥିପାଇଁ ପଞ୍ଜୀକରଣ ମହାନିରୀକ୍ଷକ (Inspector General of Registration) ପୋର୍ଟାଲରେ ଅନଲାଇନ୍ ଆବେଦନ କରାଯାଇପାରେ ଏବଂ ଏହା ଜିଲ୍ଲା ସବ୍-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର କିମ୍ବା ସବ୍-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ଜାରି ହୁଏ।

4. କିସମ ଓ ଜମି କିସମ ପରିବର୍ତ୍ତନ

ଜମିର ଶ୍ରେଣୀ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ। ଯଦି ଏହା କୃଷି ଜମି ଭାବେ ରେକର୍ଡ ହୋଇଛି ଏବଂ ଆପଣ ଘର ତିଆରି କରିବାକୁ ଚାହାଁନ୍ତି, ତେବେ ସାଧାରଣତଃ ଓଡ଼ିଶା ଭୂମି ସଂସ୍କାର ଆଇନ, 1960ର ଧାରା 8-A ଅଧୀନରେ ଅଣ-କୃଷି ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ଜମି କିସମ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଆବଶ୍ୟକ, ଯାହା ତହସିଲଦାରଙ୍କ ନିକଟରେ ଆବେଦନ ଓ ଆକଳିତ ପ୍ରିମିୟମ ପୈଠ ଦ୍ୱାରା ହୁଏ। ଯୋଜନା ବା ଉନ୍ନୟନ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କଠାରୁ ବିଲ୍ଡିଂ ପ୍ଲାନ୍ ଅନୁମୋଦନ ଏକ ଅଲଗା ପଦକ୍ଷେପ।

5. କିଏ ବିକ୍ରି କରୁଛନ୍ତି, ଏବଂ ସେ ବିକ୍ରି କରିପାରିବେ କି?

• ରେକର୍ଡଭୁକ୍ତ ଧାରକଙ୍କ ସମସ୍ତ ସହ-ମାଲିକ ବା ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ ବିକ୍ରୟରେ ସାମିଲ ହେବା ଉଚିତ।
• ମୁକ୍ତିଆରନାମା (power of attorney) ପଞ୍ଜୀକୃତ, ପ୍ରକୃତ ଓ ଏବେ ବି ବଳବତ୍ତର ଥିବା ଉଚିତ।
• ନାବାଳକଙ୍କ ଅଂଶ ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ କୋର୍ଟର ଅନୁମତି ଆବଶ୍ୟକ।
• ଓଡ଼ିଶା ଭୂମି ସଂସ୍କାର ଆଇନ, 1960 ଅଧୀନରେ ଅନୁସୂଚିତ ଜନଜାତିର ସଦସ୍ୟଙ୍କ ଜମି ହସ୍ତାନ୍ତର ପ୍ରତିବନ୍ଧିତ ଏବଂ ସାଧାରଣତଃ ସକ୍ଷମ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ପୂର୍ବାନୁମତି ଆବଶ୍ୟକ।

6. ବିଚାରାଧୀନ ମାମଲା

ବିକ୍ରେତାଙ୍କୁ ଲିଖିତ ଭାବେ ପଚାରନ୍ତୁ, ପକ୍ଷଙ୍କ ନାମରେ eCourts ସେବା ପୋର୍ଟାଲରେ ସନ୍ଧାନ କରନ୍ତୁ, ଏବଂ ସ୍ଥାନୀୟ ଭାବେ ବୁଝନ୍ତୁ। ବିଚାରାଧୀନ ମକଦ୍ଦମାର ବିଷୟବସ୍ତୁ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତିର କ୍ରେତା ସାଧାରଣତଃ ସେହି ମକଦ୍ଦମାର ଫଳାଫଳ ଦ୍ୱାରା ବାଧ୍ୟ।

7. ସ୍ଥଳରେ ଥିବା ପ୍ଲଟ

ଗ୍ରାମ ନକ୍ସା ଅନୁସାରେ ଜମିର ସୀମାଙ୍କନ (demarcation) କରାନ୍ତୁ, ଚୌହଦି, ଦଖଲ ଓ ଯିବା ଆସିବା ରାସ୍ତା ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ, ଏବଂ ଜବରଦଖଲ କିମ୍ବା ଅନ୍ୟ କେହି ଦଖଲରେ ଅଛନ୍ତି କି ନାହିଁ ଦେଖନ୍ତୁ।

8. ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ଓ ପ୍ଲଟ୍ ବିକାଶ ପ୍ରକଳ୍ପ

ଭୂ-ସମ୍ପତ୍ତି (ନିୟାମକ ଓ ବିକାଶ) ଆଇନ, 2016 (Real Estate (Regulation and Development) Act) ଅଧୀନରେ ପଞ୍ଜୀକୃତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ ଥିବା ପ୍ରକଳ୍ପ ପାଇଁ, ଓଡ଼ିଶା ଭୂ-ସମ୍ପତ୍ତି ନିୟାମକ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ (Odisha Real Estate Regulatory Authority)ଙ୍କ ନିକଟରେ ଏହାର ପଞ୍ଜୀକରଣ ଏବଂ ସେଥିରେ ଉଲ୍ଲେଖିତ ଅନୁମୋଦନଗୁଡ଼ିକ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।

ଏହି ଯାଞ୍ଚଗୁଡ଼ିକ ମଧ୍ୟରୁ ଅନେକଙ୍କ ପାଇଁ ଅଲଗା ସହାୟିକା ଅଛି: ସ୍ୱତ୍ୱ ସନ୍ଧାନ ରିପୋର୍ଟ (title search report)ରେ କ'ଣ ଥାଏ ଇଂରାଜୀରେ, ଦାୟମୁକ୍ତ ପ୍ରମାଣପତ୍ର (EC) ପାଇବା, ଧାରା 8-A ଅନୁଯାୟୀ ଜମି କିସମ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଏବଂ ଆଦିବାସୀ ଜମି ହସ୍ତାନ୍ତର ନିୟମ ଇଂରାଜୀରେ। କିଣିବା ପରର ପଦକ୍ଷେପ ପାଇଁ ଦେଖନ୍ତୁ ଓଡ଼ିଶାରେ ବିକ୍ରୟ କବଲା ପଞ୍ଜୀକରଣ ଓ ତହସିଲରେ ନାମାନ୍ତରଣ।

କ୍ରୟ ସମୟରେ ଓ ପରେ

1. ବିକ୍ରୟ କବଲା ରେକର୍ଡ ସହ ଠିକ୍ ମେଳ ଖାଇଲା ପରି ପ୍ରସ୍ତୁତ କରାନ୍ତୁ: ନାମ, ଖାତା, ପ୍ଲଟ ନମ୍ବର, ପରିମାଣ ଓ ଚୌହଦି।
2. ସଠିକ୍ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଶୁଳ୍କ ପୈଠ କରନ୍ତୁ; ବେଞ୍ଚମାର୍କ ମୂଲ୍ୟାୟନ IGR Odisha ପୋର୍ଟାଲରେ ପ୍ରକାଶିତ।
3. ସବ୍-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାରଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ ଦଲିଲ ପଞ୍ଜୀକୃତ କରନ୍ତୁ। ଏକ ଶହ ଟଙ୍କା କିମ୍ବା ତା'ଠାରୁ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟର ସ୍ଥାବର ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ କେବଳ ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲ ଦ୍ୱାରା ହିଁ କରାଯାଇପାରେ।
4. ତହସିଲରେ ନାମାନ୍ତରଣ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ, ଏବଂ ତା'ପରେ ନିଜ ନାମରେ ଜମି ଖଜଣା ପୈଠ କରନ୍ତୁ।
5. ମୂଳ ଦଲିଲ, ପ୍ରମାଣିତ ନକଲ, ନାମାନ୍ତରଣ ଆଦେଶ ଓ ରସିଦଗୁଡ଼ିକ ସୁରକ୍ଷିତ ରଖନ୍ତୁ।

ବାରମ୍ବାର ପଚରାଯାଉଥିବା ପ୍ରଶ୍ନ

ସରକାରୀ ଉତ୍ସ

• ଭୂଲେଖ (Bhulekh), ଓଡ଼ିଶା ସରକାର (ଜମି ରେକର୍ଡ)
• ପଞ୍ଜୀକରଣ ମହାନିରୀକ୍ଷକ (Inspector General of Registration), ଓଡ଼ିଶା
• eCourts ସେବା (ମାମଲାର ସ୍ଥିତି)
• ଓଡ଼ିଶା ଭୂମି ସଂସ୍କାର ଆଇନ, 1960; ପଞ୍ଜୀକରଣ ଆଇନ, 1908 (India Code)

ସାଧାରଣ ସୂଚନା, ଆଇନଗତ ପରାମର୍ଶ ନୁହେଁ। ପ୍ରତ୍ୟେକ ମାମଲା ତାହାର ନିଜସ୍ୱ ତଥ୍ୟ ଓ ଦଲିଲ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ, ଏବଂ ଆଇନ ଓ ସରକାରୀ ପ୍ରକ୍ରିୟା ବଦଳେ। କୌଣସି ପଦକ୍ଷେପ ନେବା ପୂର୍ବରୁ ସମ୍ପୃକ୍ତ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରୁ ବର୍ତ୍ତମାନର ସ୍ଥିତି ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ, କିମ୍ବା ଆପଣଙ୍କ ନିଜ ତଥ୍ୟ ଉପରେ ପରାମର୍ଶ ନିଅନ୍ତୁ।