ଏହି ପୃଷ୍ଠାରେ
ସଂକ୍ଷିପ୍ତ ଉତ୍ତର
ବିକ୍ରୟ, ଉତ୍ତରାଧିକାର କିମ୍ବା ଦାନ ପରେ ନୂଆ ଧାରକଙ୍କ ନାମ ସ୍ୱତ୍ୱଲିପିରେ ଦେଖାଯିବା ପାଇଁ ନାମାନ୍ତରଣ ରାଜସ୍ୱ ରେକର୍ଡକୁ ଅଦ୍ୟତନ କରେ। ଏଥିପାଇଁ ତହସିଲ ମାଧ୍ୟମରେ ଆବେଦନ କରାଯାଏ। ନାମାନ୍ତରଣ ଏଣ୍ଟ୍ରି ଏକ ରାଜସ୍ୱ ରେକର୍ଡ: ମାଲିକାନା ନିଜେ ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲ କିମ୍ବା ଉତ୍ତରାଧିକାରରୁ ଆସେ, ସେଥିପାଇଁ ଉଭୟ ଠିକ୍ ଥିବା ଆବଶ୍ୟକ।
ନାମାନ୍ତରଣ କେତେବେଳେ ଆବଶ୍ୟକ
- ପଞ୍ଜୀକୃତ ବିକ୍ରୟ କବଲା ଅଧୀନରେ ଜମି କିଣିବା ପରେ, କିମ୍ବା ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦାନ ବା ବିନିମୟ ଦ୍ୱାରା ଜମି ପାଇବା ପରେ;
- ରେକର୍ଡଭୁକ୍ତ ଧାରକଙ୍କ ମୃତ୍ୟୁ ପରେ, ଯାହା ଦ୍ୱାରା ଆଇନଗତ ଉତ୍ତରାଧିକାରୀଙ୍କ ନାମ ରେକର୍ଡ ହୁଏ;
- ବଣ୍ଟନ ପରେ, ଯାହା ଦ୍ୱାରା ପ୍ରତ୍ୟେକ ଅଂଶୀଦାରଙ୍କ ନାମ ତାଙ୍କ ଅଂଶ ପାଇଁ ରେକର୍ଡ ହୁଏ; ଏବଂ
- ଜମିକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରୁଥିବା କୋର୍ଟ ଡିକ୍ରି କିମ୍ବା ସରକାରୀ ଆଦେଶ ପରେ।
ତହସିଲରେ ନାମାନ୍ତରଣ ମାମଲା କିପରି ଆଗକୁ ବଢ଼େ
- ଆବେଦନ। ଜମି ଥିବା ଅଞ୍ଚଳର ତହସିଲରେ ସିଧାସଳଖ, କିମ୍ବା ଉପଲବ୍ଧ ଥିଲେ ରାଜସ୍ୱ ବିଭାଗର ଅନଲାଇନ୍ ସେବା ମାଧ୍ୟମରେ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ।
- କାଗଜପତ୍ର। ସାଧାରଣତଃ ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲର ନକଲ, କିମ୍ବା ଉତ୍ତରାଧିକାର କ୍ଷେତ୍ରରେ ମୃତ୍ୟୁ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ଓ ଆଇନଗତ ଉତ୍ତରାଧିକାରୀଙ୍କ ପ୍ରମାଣ, ସହିତ ବର୍ତ୍ତମାନର ସ୍ୱତ୍ୱଲିପି, ଖଜଣା ରସିଦ ଓ ପରିଚୟ ପ୍ରମାଣ।
- ନୋଟିସ ଓ ଆପତ୍ତି। ନୋଟିସ ଦିଆଯାଏ ଯାହା ଦ୍ୱାରା କାହାର ଆପତ୍ତି ଥିଲେ ସେ ଆଗକୁ ଆସିପାରିବେ।
- ତଦନ୍ତ। ରାଜସ୍ୱ ନିରୀକ୍ଷକ (RI) ରେକର୍ଡ ଓ ସ୍ଥଳରେ ଦଖଲ ବିଷୟରେ ରିପୋର୍ଟ ଦିଅନ୍ତି।
- ଆଦେଶ। ତହସିଲଦାର ଯେକୌଣସି ଆପତ୍ତିର ଶୁଣାଣି କରି ନାମାନ୍ତରଣ ମଞ୍ଜୁର ବା ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରି ଆଦେଶ ଦିଅନ୍ତି।
- ରେକର୍ଡ ଅଦ୍ୟତନ। ମଞ୍ଜୁର ହେବା ପରେ ସ୍ୱତ୍ୱଲିପି ସଂଶୋଧିତ ହୁଏ ଏବଂ ନୂଆ ଏଣ୍ଟ୍ରି ଭୂଲେଖ (Bhulekh)ରେ ଯାଞ୍ଚ କରାଯାଇପାରେ।
ଖବର ଅନୁଯାୟୀ, ଡିସେମ୍ବର 2025ରେ ରାଜସ୍ୱ ବିଭାଗ ଏକ ମାନକ କାର୍ଯ୍ୟପ୍ରଣାଳୀ (SOP) ଜାରି କରିଥିଲେ, ଯାହା ଅଧୀନରେ ପୁରୁଣା ପଞ୍ଜୀକୃତ ବିକ୍ରୟ କବଲା ଆଧାରିତ ନାମାନ୍ତରଣ ଓ ସଂଶୋଧନ ମାମଲା ତହସିଲଦାରମାନେ ଶୁଣାଣି କରି ସ୍ଥିର କରିବେ, ଏବଂ ଏପରି ବିଚାରାଧୀନ ମାମଲା ରିଭିଜନ ଅଦାଲତରୁ ତହସିଲକୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତରିତ ହେବ। ବର୍ତ୍ତମାନର ପ୍ରକ୍ରିୟା ପାଇଁ ତହସିଲରେ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।
ନାମାନ୍ତରଣ ମାଲିକାନା ସ୍ଥିର କରେ ନାହିଁ
ସୁପ୍ରିମ କୋର୍ଟ ସମେତ ଅଦାଲତମାନେ ବାରମ୍ବାର ରାୟ ଦେଇଛନ୍ତି ଯେ ନାମାନ୍ତରଣ ଏଣ୍ଟ୍ରି ରାଜସ୍ୱ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ କରାଯାଏ ଏବଂ ନିଜେ ସ୍ୱତ୍ୱ ସୃଷ୍ଟି କିମ୍ବା ଲୋପ କରେ ନାହିଁ। ମାଲିକାନା ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲ, ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଆଇନ ଅଧୀନରେ ଉତ୍ତରାଧିକାର, କିମ୍ବା ଡିକ୍ରିରୁ ଆସେ। ଯାହାଙ୍କର ବୈଧ ସ୍ୱତ୍ୱ ଅଛି କିନ୍ତୁ ରେକର୍ଡ ନାମାନ୍ତରଣ ହୋଇନାହିଁ, ସେମାନେ ତଥାପି ଆବେଦନ କରିବା ଉଚିତ, କାରଣ ବ୍ୟାଙ୍କ, କ୍ରେତା ଓ ସରକାରୀ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟ ସ୍ୱତ୍ୱଲିପି ଉପରେ ନିର୍ଭର କରନ୍ତି।
ହସ୍ତାନ୍ତର ପାଇଁ ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲ ଆବଶ୍ୟକ
ଏକ ଶହ ଟଙ୍କା କିମ୍ବା ତା'ଠାରୁ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟର ସ୍ଥାବର ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ, ଏବଂ ସ୍ଥାବର ସମ୍ପତ୍ତିର ଦାନ, କେବଳ ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲ ଦ୍ୱାରା ହିଁ କରାଯାଇପାରେ। ଅପଞ୍ଜୀକୃତ ଚୁକ୍ତିନାମା, କିମ୍ବା ମୁକ୍ତିଆରନାମା ଦ୍ୱାରା "ବିକ୍ରୟ", ମାଲିକାନା ହସ୍ତାନ୍ତର କରେ ନାହିଁ ଏବଂ ନାମାନ୍ତରଣ ପାଇଁ ଦୃଢ଼ ଆଧାର ନୁହେଁ। ଉତ୍ତରାଧିକାର ପାଇଁ କୌଣସି ଦଲିଲ ଦରକାର ନାହିଁ, କିନ୍ତୁ ମୃତ୍ୟୁର ଏବଂ ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ କିଏ ତାହାର ପ୍ରମାଣ ଦରକାର।
ନାମାନ୍ତରଣ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ ବା ବିବାଦୀୟ ହେଲେ
ତହସିଲଦାରଙ୍କ ଆଦେଶକୁ ଅନୁମୋଦିତ ସମୟ ମଧ୍ୟରେ ଉଚ୍ଚତର ରାଜସ୍ୱ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ନିକଟରେ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜ କରାଯାଇପାରେ। ଯେଉଁଠି ଆପତ୍ତିଟି ପ୍ରକୃତରେ ସ୍ୱତ୍ୱ ଉପରେ ବିବାଦ, ସେଠାରେ ରାଜସ୍ୱ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ ସାଧାରଣତଃ ତାହାକୁ ଦେୱାନୀ ଅଦାଲତକୁ ଛାଡ଼ିଦିଅନ୍ତି, ଏବଂ ଦେୱାନୀ ଅଦାଲତର ନିଷ୍ପତ୍ତି ପରେ ରେକର୍ଡକୁ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ କରେ।
କେଉଁ ରାଜସ୍ୱ କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷ ଅପିଲ ବା ରିଭିଜନର ଶୁଣାଣି କରନ୍ତି, ତାହା ଓଡ଼ିଶାର ରାଜସ୍ୱ ଅଦାଲତରେ ବୁଝାଯାଇଛି। ସମସ୍ୟାଟି ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ ନୁହେଁ ବରଂ ଭୁଲ ଏଣ୍ଟ୍ରି ହୋଇଥିଲେ, ଦେଖନ୍ତୁ ଓଡ଼ିଶାରେ ସ୍ୱତ୍ୱଲିପି (RoR) ସଂଶୋଧନ ଇଂରାଜୀରେ। ମୃତ୍ୟୁ ପରେ ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ କିଏ ତାହାର ପ୍ରମାଣ ପାଇଁ ଦେଖନ୍ତୁ ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ ପ୍ରମାଣପତ୍ର, ଏବଂ ନୂଆ ନାମରେ ଖଜଣା ପୈଠ ପାଇଁ ଅନଲାଇନ୍ରେ ଜମି ଖଜଣା ପୈଠ ଇଂରାଜୀରେ।
ନାମାନ୍ତରଣ ପରେ
- ନାମାନ୍ତରଣ ଆଦେଶ ଓ ସଂଶୋଧିତ ସ୍ୱତ୍ୱଲିପିର ନକଲ ରଖନ୍ତୁ।
- ନୂଆ ନାମରେ ଜମି ଖଜଣା ପୈଠ କରି ରସିଦ ରଖନ୍ତୁ।
- ଭୂଲେଖ (Bhulekh)ରେ ଅଦ୍ୟତନ ଏଣ୍ଟ୍ରି ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।
ବାରମ୍ବାର ପଚରାଯାଉଥିବା ପ୍ରଶ୍ନ
ନାମାନ୍ତରଣରେ କେତେ ସମୟ ଲାଗେ?
ଏହା ତହସିଲ, ଆପତ୍ତି ଦାଖଲ ହୋଇଛି କି ନାହିଁ ଏବଂ ସରଜମିନ ତଦନ୍ତ କେତେ ଶୀଘ୍ର ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ହୁଏ ତାହା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ। ମାମଲା ନମ୍ବର ରଖନ୍ତୁ ଏବଂ ତହସିଲରେ କିମ୍ବା ଅନଲାଇନ୍ରେ ସ୍ଥିତି ଅନୁସରଣ କରନ୍ତୁ।
ଅପଞ୍ଜୀକୃତ ଚୁକ୍ତିନାମା ଆଧାରରେ କ'ଣ ଜମି ନାମାନ୍ତରଣ ହୋଇପାରେ?
ସ୍ଥାବର ସମ୍ପତ୍ତିର ବିକ୍ରୟ ବା ଦାନ ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲ ଦ୍ୱାରା କରିବାକୁ ହେବ। ଅପଞ୍ଜୀକୃତ ଚୁକ୍ତିନାମା କିମ୍ବା ମୁକ୍ତିଆରନାମା (power of attorney) ବ୍ୟବସ୍ଥା ମାଲିକାନା ହସ୍ତାନ୍ତର କରେ ନାହିଁ, ତେଣୁ ଏହା ନାମାନ୍ତରଣ ପାଇଁ ଏକ ଦୃଢ଼ ଆଧାର ନୁହେଁ।
ନାମାନ୍ତରଣ କ'ଣ ମୋତେ ମାଲିକ କରେ?
ନା। ନାମାନ୍ତରଣ ରାଜସ୍ୱ ରେକର୍ଡକୁ ଅଦ୍ୟତନ କରେ। ମାଲିକାନା ପଞ୍ଜୀକୃତ ଦଲିଲ, ଉତ୍ତରାଧିକାର କିମ୍ବା କୋର୍ଟ ଡିକ୍ରିରୁ ଆସେ, ସେଥିପାଇଁ ଉଭୟ ଠିକ୍ ଥିବା ଆବଶ୍ୟକ।
ମୋ ନାମାନ୍ତରଣରେ କେହି ଆପତ୍ତି କଲେ କିଏ ସ୍ଥିର କରନ୍ତି?
ତହସିଲଦାର ଆପତ୍ତିର ଶୁଣାଣି କରନ୍ତି। ଯଦି ଏଥିରେ ସ୍ୱତ୍ୱ ଉପରେ ପ୍ରକୃତ ବିବାଦ ଉଠେ, ତେବେ ବିଷୟଟି ଦେୱାନୀ ଅଦାଲତ ଦ୍ୱାରା ସ୍ଥିର ହେବା ଆବଶ୍ୟକ ହୋଇପାରେ।
ସରକାରୀ ଉତ୍ସ
- ଭୂଲେଖ (Bhulekh), ଓଡ଼ିଶା ସରକାର (ଜମି ରେକର୍ଡ)
- ରାଜସ୍ୱ ଓ ବିପର୍ଯ୍ୟୟ ପରିଚାଳନା ବିଭାଗ, ଓଡ଼ିଶା ସରକାର
- ଡିସେମ୍ବର 2025 ନାମାନ୍ତରଣ SOP ଉପରେ ରିପୋର୍ଟ (OdishaTV)
- ସମ୍ପତ୍ତି ହସ୍ତାନ୍ତର ଆଇନ, 1882 ଓ ପଞ୍ଜୀକରଣ ଆଇନ, 1908 (India Code)
ସାଧାରଣ ସୂଚନା, ଆଇନଗତ ପରାମର୍ଶ ନୁହେଁ। ପ୍ରତ୍ୟେକ ମାମଲା ତାହାର ନିଜସ୍ୱ ତଥ୍ୟ ଓ ଦଲିଲ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ, ଏବଂ ଆଇନ ଓ ସରକାରୀ ପ୍ରକ୍ରିୟା ବଦଳେ। କୌଣସି ପଦକ୍ଷେପ ନେବା ପୂର୍ବରୁ ସମ୍ପୃକ୍ତ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରୁ ବର୍ତ୍ତମାନର ସ୍ଥିତି ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ, କିମ୍ବା ଆପଣଙ୍କ ନିଜ ତଥ୍ୟ ଉପରେ ପରାମର୍ଶ ନିଅନ୍ତୁ।