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संक्षिप्त उत्तर
अधिकार अभिलेख (RoR), या खतियान, में दर्ज होता है कि प्लॉट किसके पास है, उसका क्षेत्रफल क्या है और उसका भूमि वर्गीकरण क्या है। इसकी प्रतियाँ राज्य के भूलेख (Bhulekh) पोर्टल पर जिला, तहसील, गाँव और खाता या प्लॉट नंबर से देखी जा सकती हैं। खरीद या विवाद से पहले वर्तमान प्रविष्टि का मिलान पुराने बंदोबस्त अभिलेखों और स्वामित्व विलेखों से कर लेना उपयोगी है।
अधिकार अभिलेख में क्या दिखता है
प्रत्येक गाँव (मौजा) की भूमि जोत-दर-जोत दर्ज होती है। प्रत्येक जोत का एक खाता नंबर होता है, और उस खाते के अधिकार अभिलेख में आमतौर पर ये दिखते हैं:
- दर्ज धारक/धारकों का नाम या नाम, आमतौर पर माता-पिता या पति/पत्नी के नाम के साथ;
- खाते में शामिल प्रत्येक प्लॉट नंबर, उसके क्षेत्रफल के साथ;
- भूमि का वर्गीकरण (किस्म), उदाहरण के लिए कृषि भूमि या गृहस्थल (घरबारी);
- देय भू-राजस्व (लगान); और
- टिप्पणियाँ, जैसे आदेशों के नोट, विशेष शर्तें या भूमि को प्रभावित करने वाले प्रतिबंध।
बंदोबस्त अभिलेख और वर्तमान अभिलेख
अधिकार अभिलेख ओडिशा सर्वेक्षण और बंदोबस्त अधिनियम, 1958 (Odisha Survey and Settlement Act) के तहत सर्वेक्षण और बंदोबस्त कार्यों के दौरान तैयार और संशोधित किए जाते हैं। दो बंदोबस्तों के बीच, तहसील में नामांतरण और सुधार के मामलों के ज़रिए अभिलेख अद्यतन रखा जाता है। इसलिए आमतौर पर देखने के लिए दो परतें होती हैं: पिछले बंदोबस्त में अंतिम रूप से प्रकाशित अभिलेख, और उसके बाद हुए बदलाव दिखाने वाला वर्तमान अभिलेख। दोनों को पढ़ने से पता चलता है कि प्लॉट एक धारक से दूसरे के पास कैसे गया, और क्या हर बदलाव किसी विलेख, उत्तराधिकार या आदेश पर आधारित है।
भूलेख पर अपना अधिकार अभिलेख (RoR) कैसे देखें
- ओडिशा सरकार का भूलेख पोर्टल bhulekh.ori.nic.in खोलें और अधिकार अभिलेख देखने का विकल्प चुनें।
- जिला चुनें, फिर तहसील, फिर गाँव।
- खाता नंबर या प्लॉट नंबर से खोजें (अन्य खोज विकल्प पोर्टल पर दिखाए गए हैं)।
- अभिलेख खोलें और टिप्पणियों सहित हर कॉलम जाँचें।
ऑनलाइन रूप जानकारी के लिए उपयोगी है। जहाँ किसी न्यायालय, पंजीकरण कार्यालय या बैंक को प्रति चाहिए, वहाँ पूछें कि वह किस प्रकार की प्रति स्वीकार करता है; भूमि अभिलेखों की प्रमाणित प्रतियों के लिए तहसील कार्यालय में आवेदन किया जाता है।
RoR क्या सिद्ध करता है और क्या नहीं
अधिकार अभिलेख की प्रविष्टि इस बात का मज़बूत साक्ष्य है कि भूमि किसके पास है और किस हैसियत में, और राजस्व कार्यालय, बैंक और खरीदार इस पर भरोसा करते हैं। लेकिन यह एक राजस्व अभिलेख है, स्वामित्व का दस्तावेज़ नहीं। स्वामित्व पंजीकृत विलेख से, उत्तराधिकार से, या न्यायालय की डिक्री से आता है। जहाँ अभिलेख और स्वामित्व के दस्तावेज़ों में टकराव हो, वहाँ स्वामित्व का निर्णय सिविल न्यायालय करता है।
RoR में क्या जाँचें
- क्या नाम विक्रेता, विलेखों और वंश-वृक्ष से मेल खाते हैं?
- क्या प्लॉट नंबर और क्षेत्रफल विलेख और ज़मीन पर मौजूद भूमि से मेल खाते हैं?
- क्या किस्म प्रस्तावित उपयोग की अनुमति देती है, या कन्वर्ज़न आवश्यक है?
- क्या टिप्पणियों में सरकारी भूमि, प्रतिबंध, लंबित मामले या आदेशों का उल्लेख है?
- क्या पिछले बंदोबस्त के बाद का हर बदलाव किसी नामांतरण आदेश पर आधारित है?
यदि अभिलेख गलत हो
लिपिकीय त्रुटियाँ और कभी दर्ज न किए गए बदलाव आमतौर पर तहसीलदार के समक्ष नामांतरण या सुधार के मामले के ज़रिए ठीक किए जाते हैं। राजस्व अधिकारियों के आदेशों को उच्च राजस्व प्राधिकारियों के समक्ष और, उपयुक्त मामलों में, उड़ीसा उच्च न्यायालय (Orissa High Court) के समक्ष चुनौती दी जा सकती है। भूमि का स्वामी कौन है, इस पर वास्तविक विवाद सिविल न्यायालय का विषय है।
सुधार के लिए आवेदन कैसे किया जाता है, यह ओडिशा में अधिकार अभिलेख (RoR) में सुधार अंग्रेज़ी में में दिया गया है, और राजस्व आदेशों के विरुद्ध अपील ओडिशा में राजस्व न्यायालय कैसे काम करते हैं में। अभिलेख में प्रयुक्त शब्दों के लिए देखें खाता, किस्म, साबिक और भूमि अभिलेख के अन्य शब्द; प्लॉट के आकार और पड़ोसी प्लॉटों के लिए देखें ओडिशा के गाँव के नक्शे और Bhunaksha अंग्रेज़ी में।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
खाता नंबर क्या है?
यह किसी गाँव में एक जोत को दिया गया नंबर है। एक खाते में एक ही धारक या धारकों के नाम दर्ज कई प्लॉट हो सकते हैं, और अधिकार अभिलेख खाता-दर-खाता व्यवस्थित होता है।
क्या भूलेख का प्रिंटआउट प्रमाणित प्रति है?
ऑनलाइन अभिलेख जानकारी के लिए सुविधाजनक रूप है। न्यायालय, पंजीकरण या बैंक के लिए पूछें कि किस प्रकार की प्रति स्वीकार की जाती है; भूमि अभिलेखों की प्रमाणित प्रतियाँ तहसील के माध्यम से जारी होती हैं।
क्या अधिकार अभिलेख में मेरा नाम होने से मैं स्वामी बन जाता हूँ?
अपने आप में नहीं। अधिकार अभिलेख एक राजस्व अभिलेख है। स्वामित्व पंजीकृत विलेख, उत्तराधिकार या न्यायालय की डिक्री से आता है, इसीलिए अभिलेख और स्वामित्व के दस्तावेज़ दोनों का ठीक होना आवश्यक है।
यदि RoR में क्षेत्रफल मेरे विलेख से अलग हो तो क्या करें?
बंदोबस्त अभिलेख, विलेख और गाँव के नक्शे की तुलना करें, और भूमि की माप करवाएँ। अभिलेखन की त्रुटि तहसीलदार के समक्ष मामले के माध्यम से सुधारी जा सकती है; सीमाओं या स्वामित्व पर वास्तविक विवाद के लिए सिविल न्यायालय की आवश्यकता हो सकती है।
आधिकारिक स्रोत
- भूलेख, ओडिशा सरकार (भूमि अभिलेख)
- राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग, ओडिशा सरकार
- ओडिशा सर्वेक्षण और बंदोबस्त अधिनियम, 1958 (India Code)
सामान्य जानकारी, कानूनी सलाह नहीं। प्रत्येक मामला अपने तथ्यों और दस्तावेज़ों पर निर्भर करता है, और कानून तथा आधिकारिक प्रक्रियाएँ बदलती रहती हैं। कोई कदम उठाने से पहले संबंधित कार्यालय से वर्तमान स्थिति की जाँच करें, या अपने तथ्यों पर सलाह लें।